О предоставлении муниципальной услуги по утверждению схем расположения земельных участков

В целях достижения показателя «доля принятых решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в общем количестве таких заявлений» фактора 1.6 Дорожной карты по реализации целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», администрация Семилукского муниципального района Воронежской области (далее - администрация района) информирует.

Согласно пункту 4 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполняется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 4 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее - Требования) схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статьями 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V (далее - ПЗЗ), установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков, определен перечень видов разрешенного использования земельных участков.

Вместе с тем, при подготовке схем расположения земельных участков должны учитываться требования статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а также указанного приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148.

В частности, при подготовке схем необходимо учитывать информацию о градостроительном зонировании территории, в том числе о территориях общего пользования, ограниченных красными линиями; сведения о видах разрешенного использования земельных участков, определенных правилами землепользования и застройки; отражать на схемах охранные зоны; информацию о расположенных на формируемых земельных участках объектах недвижимости; кадастровые номера смежных земельных участков, относительно формируемого.

Обращаем внимание, что для предоставления муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка необходимо заполнять заявление согласно административного регламента администрации Семилукского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Утверждение и выдача схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденного постановлением администрации Семилукского муниципального района от 10.09.2015 № 895 (в ред. от 02.12.2022 № 988), размещенного на официальном сайте администрации района.

К заявлению на предоставление муниципальной услуги прилагаются следующие документы:

-копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

-схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (в случаях, предусмотренных статьей 11.10 ЗК РФ);

-копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае раздела земельного участка).

Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены в установленном законодательством РФ порядке, кроме случаев, когда заявитель лично представляет в администрацию соответствующий документ в подлиннике для сверки.

Приложение № 1

к Административному регламенту

--------------------------------

<1> Заполняется в случае образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона;