Управлением Росреестра по Воронежской области 03.06.2023 года выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале 36:28:8462002 (Семилукский муниципальный район).
Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: выявлено, что фактическое местоположение границ объектов недвижимости не совпадает с координатным описанием, содержащимся в ЕГРН и отсутствие координатного описания границ земельных участков, объектов капитального строительства.
Необходимость исправления реестровой ошибки может заключаться в следующем:
- предлагаем, устранить выявленные реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, объектов капитального строительства путем их уточнений и определить координатное описание границ земельных участков, объектов капитального строительства, согласно приложению к настоящему Решению (отчеты о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств от 03.06.2024 г.).
В соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон No 218-ФЗ) филиалом публично- правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области определены местоположения границ объектов недвижимости вышеуказанного квартала.
Дополнительно сообщаем, что собственник (иное лицо, предусмотренное статьей 15 Федерального зкона No218-ФЗ) вправе представить в течение одного месяца со дня направления настоящего уведомления в орган регистрации прав документы, необходимые для устранения такой ошибки: заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план (ч.7 ст. 61 Закон No 218-ФЗ).
Также необходимо отметить, на основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков),местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока.
Кроме того, орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока).
В случае не поступления в установленный частью 7 статьи 61 Закона No 218-ФЗ (для земельных участков), частью 6.1 статьи 61 Закона No 218-ФЗ (для границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества) срок документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, орган регистрации прав вправе без согласия правообладателя* (*указывается для земельных участков) внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади объектов недвижимости.
Дополнительно отмечаем, что препятствия для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов (заявления, межевого или технического плана), представленных в орган регистрации прав собственником объекта недвижимости, после внесения в ЕГРН органом регистрации прав сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, установленных органом регистрации прав в результате исправления реестровой ошибки в местоположении указанных границ, отсутствуют.
Отчеты о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с определением схем границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка, прилагаются.